而要掌握回转的窗口，则需精确读懂每一个信号，不然，你连反响的时刻都没有。

  最近两年，广州房价处于横盘期，乃至有些项目让利降价。许多朋友也向房产君咨询评论——“现在是下手的好时机吗？”

  一方面，央行宣告最新5年期以上LPR为4.80%（时刻：11月20日，来历：央行），比上月下调了5个基点。坚硬良久的楼市利率，总算回调。

  另一方面，上星期五（11月22日），广州对限购门槛的界定来优化，在非本市户籍居民购房人资历查验过程中，个税和社保交纳记载可作为相互补证材料。（来历：上海报业集团-界面新闻）

  房产君得悉，就在优化方针出炉当晚，G女士连夜下手，拿下一套物业。理由便是，商场的活泼信号现已放出，个人判别入市时机已到。

  任何事情，咱们都不能看表象，而要深入分析，方针优化的背面终究是什么。其实，就在近来，一系列商场信号现已告知了咱们答案。

  首要，11月16日，央行发布2019年第三季度货币方针履行陈述，表明将“依照‘因城施策’的底子准则，执行房地产长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。”（来历：中国人民银行、证券商场周刊）

  其次，依据汹涌新闻报道，曾担任过央行查询计算司司长、退休后现在担任央行参事的盛松成，在近来谈及最近房地产商场时表明：

  “现在房地工业在咱们国家的经济中仍有着主体方位，在经济面对下行压力、地产拐点逐步形成的布景下，房地产调控不该再大幅收紧，坚持全体调控安稳在当时的水平是较为适合的。”（来历：汹涌新闻）

  再者，现在全国的城市开展，现已出现两极分化，有的城市扩张，有的城市紧缩。广州显然是加快速度进行开展的榜首队伍，但相同面对重庆、杭州、成都、天津等城市的追逐。

  就在最近两个月，其他城市也纷繁出招，吸纳人才：深圳调整了“豪宅税”规范，二手房买卖应声活泼；南京、三亚、天津等城市亦连续出手，并优化落户落户方针。（来历：深圳住建局、新京报）

  是的，不断招引人才，并让他们休养生息是应有之义，而广州置业门槛的优化，亦是瓜熟蒂落。

  多项好消息扎堆开释，都向楼市传达了甚为活泼的信号；假如再加上年末开发商的冲刺时刻，可谓两层利好加持。

  数据阐明问题，依据克而瑞计算，2019年广州网签为6.8万套。其间龙头区域毫无疑问是增城，一个区便独霸总数约1/4，网签高达1.7万套。

  买家用脚投票，便可阐明问题。究竟湾区纽带规划，较低的入市门槛，以及一工业和配套的到来，都是实打实的加分项。

  更为重要的是，有实力，有匠心，有主意的开发商也开端进驻增城，催生出红盘和爆款。

  就在此前，项目初次推出，在3小时内销售一空，抢购局面适当火爆，轰动一时。

  为什么，万科金色路程能取得如此多人的喜爱？细细整理下来，你会发现，最主要的原因是，它精准掌握住了广州新青年的需求。

  众所周知，要想在广州置业，你有必要在这里作业满5年，社保或税单不能少。尽管，广州限购方针略有优化，但5年的门槛仍然没变。

  但万科金色路程地处增城新塘东，不限购，外地户籍毋需社保即可购买一套，正是为新广州人翻开的一扇窗。

  依据安居客最新数据，广州11月最新房价为31196元/㎡，想要拿下一套75㎡刚需单位？荷包里最少要备足234万。

  而即便是从前的刚需天堂新塘，也已有超7成一手楼盘，价格打破2字头，近一半的楼盘价格2.5万+。（来历：克而瑞）

  但比照之下，相同享用新塘规划利好的万科金色路程总价只需120万起（价格有效期截止至2019年12月31日），就能轻轻松松完成落户梦。

  这是什么概念？只需约1/2广州价，或约2/3新塘价就能轻松拿下一套房（新塘11月新房均价：23292元/㎡，广州11月新房均价：31196元/㎡，来历：安居客），震慑吧。

  一方面，万科金色路程家门口便是荔新大路、济广高速出口。（间隔济广高速出口实践约200m）

  荔新大路，这条增城的城市主干道，直接串联了增城两个富贵的中心：荔城和新塘。

  *本图为城市空间图及交通网络暗示，非规范份额制作，只在供给相关信息，不意味着本公司对此作出许诺

  右手，是增城传统行政中心的荔城，商圈会集，医疗、教育配套老练。（增城区政府实践间隔约11公里）

  左手，则是新塘TOD世界新城（距TOD新塘站实践间隔约16公里），未来这个9轨交汇的“超级联络人”，将率增城灵通湾区各地。（注，“9轨”分别为，城轨2条：穗莞深城轨-建设中、新白广城轨-建设中，铁路2条：广深铁路、广汕铁路，地铁5条：13号线号线号线号线，线路均为规划中，信息来历于《广州市城市总规划（2017-2035年）》，实践施行状况以政府公告为准）

  彼时招引全中国人才“南下”的纽带，和一城灿烂衔接在一起，带动了沿线富贵。

  相较于终年饱尝塞车困扰的广园快速，业主在家门口就能直接上高速，一下高速就能爽快流畅珠江新城。（间隔济广高速出口实践约200m）

  （规划中），注册后4站即可抵达TOD纽带新塘站。（地铁16号线信息来历于《广州市城市总体设计（2017-2035年）》，4站分别为：仙村-银沙-沙埔-新塘客运站-新塘，实践施行状况以政府公告为准，万科金色路程间隔TOD新塘站实践约16公里）

  *本图为城市空间图及交通网络暗示，非规范份额制作，只在供给相关信息，不意味着本公司对此作出许诺

  （间隔增城区政府实践约11公里，间隔TOD新塘站实践约为16公里，“双万达”为：新塘万达广场，实践间隔约12.2公里；增城万达广场，实践间隔约12.5公里）

  永旺梦乐城、凯达尔世界广场等商业综合体。（实践间隔分别为：新塘万达广场约12.2公里，永旺梦乐城约11.1公里、凯达尔世界广场约14.7公里）

  丰厚的增城区府配套，增城万达广场、挂绿广场、东汇城。（实践间隔分别为：增城万达广场约12.5公里，挂绿广场约15公里、东汇城约13.3公里）

  （增城万达广场、挂绿广场、东汇城建筑面积分别为：约40万平、约5万平、约21万平，来历：赢商网、万达官网、富港集团），日子、休闲、购物趁热打铁。

  家门口即有公交车站（实践间隔约100m），可无缝接驳新塘和荔城双地铁商圈（新塘万达广场，实践间隔约12.2公里；增城万达广场，实践间隔约12.5公里）。

  在小区内引进了阳光超市、美宜佳便利店、蒸旺手艺包点、叁拾加水果店、一叶三丘奶茶店、民众药店等六大商业入驻，其间部分商业已开业。

  再者，社区内规划有幼儿园，项目已被归入仙村镇中心小学学区规划（直线km），邻近亦有黄冈中学广州增城校园（直线km）等教育配套，稳妥照顾到年青业主的教育需求。（本项目宣扬材料对项目周边幼儿园、校园等教育资源的介绍旨在供给相关信息，并不代表本公司对就学组织作出许诺。教育资源的称号、办学性质、办学规划、学位设置、开学（班）时刻、招生条件、收费规范及招生区域存在调整的或许，应以政府教育主管部门及办学方公布的方针规定为准。）

  万科金色路程的户型，你更能读懂项目备受新青年喜爱的微妙——建面约75-85㎡有用三房。

  主卧，这是一个浪漫的歇息空间，能够看书、写字、喝茶；而在次卧，飘窗则遁于无形之中，能够为空间扩容，寓居体会更上一层。

  男主人的手办展示柜、女主人的化装桌（注：预留上述方位，交标无展示柜及化装桌），还带独立卫生间。

  “低首付、1成首期”（价格有效期截止至2019年12月31日）落户广州的或许。

  全屋带装饰，更有“5万家电基金”（价格有效期截止至2019年12月31日，到时在购房款中予以扣除）助力。

  发商：广州市万鸿房地产有限公司，代理商：广州世联房地产咨询有限公司、广州合富地产置业有限公司。规范地名：金色路程花园。

  本公司保存对宣扬材料修正的权力，敬请留心最新材料，实践交给成果以及买卖两边的权力义务以两边签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

  广东省广州市商品房预售与可证编号：增城房预（网）字第20190802号。印制日期2019年11月。